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一、《安家》房产故事NO.1：买卖“凶宅”
《安家》剧中的黄老板听信风水先生的话，迷信到处找“可以取他身家性命的凶宅”以求反向庇佑，安家店长房似锦乘机把自己掌握的“凶宅”资源联系业主，并在房产内描述租客被人杀害的场景，黄老板满心欢喜的买下房产。后来黄老板“避祸出关”后，又委托房似锦居中介绍，把房产卖给下家，在众多的看房人中，大部分人介意是“凶宅”都纷纷离开，而一对年轻夫妻对房子现状和价格比较满意，有意向购房。但一同来看房的父母现场就发飙，认为中介恶意隐瞒“凶宅”，骗人看房、买房。年轻夫妻向父母解释，中介在看房前已电话告知是“凶宅”，自己是不介意的，是担心父母不愿意过来看房而故意隐瞒，与中介无关。
看到这里，大多数人都会想：
1、法律对“凶宅”是否有规定？
实际上，“凶宅”并不是法律概念，“凶宅”没有法律明文规定。司法实践中，一般从社会生活的一般常识和常理推断，认定“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件、致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。当然，自然死亡是不能扩大解释为“凶宅”的。
2、买卖“凶宅”是否有披露的义务？
订立合同时出卖人和房产中介，有义务向买受人披露实际对房屋转让、转让价格产生足以动摇缔约意思或者缔约条件的房屋信息，当事人应遵循合同法的诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，否则构成欺诈。按日常生活经验及民间习俗，房屋内若发生自杀等非正常死亡事件，往往会对购房者心理产生负面影响，从而使房屋的价值下降，对于房屋的出售价格将产生实质性影响，从而影响买受人的缔约基础。因此，“凶宅”应属于出卖人及房产中介需要披露的信息。
3、隐瞒“凶宅”有什么法律后果？
卖方未履行“凶宅”的披露义务，致使买方陷于错误，在不知情的情况下与其签订购房合同，卖方的行为构成欺诈。买方可以申请法院撤销双方签订的合同。合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《安家》房产故事NO.2：买卖“查封”房产
安家店员王子健的客户于先生为了节省一半的中介费，选择和隔壁的阿拉丁中介公司进行交易。于先生签订合同，支付定金后才发现，原来房子在签订合同前已被法院“查封”，无法继续交易，损失了定金和佣金。于先生无奈下请了众多退休老人家，到“阿拉丁”店门口发传单、跳广场舞、打麻将，唱衰“阿拉丁”坑客户定金和佣金的丑事，不让“阿拉丁”做生意，以此方式要回定金和佣金。最后，“阿拉丁”的中介人员被逼的没办法，晚上偷偷搬离，该故事也不了了之。然而，实际生活中，我们还是有救济方式的。
1、什么是“查封”？
查封是指公安机关、检察院、法院等司法行政机关根据法律的规定，通知不动产登记中心对房屋进行查封登记，查封后的不动产不得变卖、转移、抵押。
2、签订买卖合同后，房屋被查封，卖方的权利如何救济？
（1）已经支付全部房款，并实际交付占有房屋，且非因买房人的原因未办理房屋过户的，买房人可以向查封法院提出执行异议，排除房屋被执行。也可以解除合同，要求卖房人承担违约责任，退还购房款。
（2）仅签订合同，尚未支付购房款或未支付全部购房款，买房人只能选择向卖房人解除合同，要求卖房人承担违约责任，退还购房款。
（3）在诉讼程序中被误查封，房屋权利人可以依据《民事诉讼法》第108条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第172条的规定，向作出查封裁定的法院提出复议申请。
（4）在执行程序中被误查封，房屋权利人可以向作出裁定的法院提出执行异议，如果执行异议被驳回的，可以自裁定送达之日起15日内提起执行异议之诉。
（5）中介作为居间人应当就有关订立合同的事项向买方如实报告。中介明知房产被查封，而故意隐瞒或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，已支付报酬的应当予以退还，并应当承担损害赔偿责任。
3.房屋被查封，中介公司“消失”是否可以追责？
中介公司突然搬离经营场所不影响诉讼，买方可以委托律师或者亲自到法院立案，请求中介公司退回佣金，承担违约责任。
（1）在诉讼阶段，无法联系被告领取诉讼材料的，法院可以公告送达；开庭时，被告不出席的，法院可以根据法庭调查和对证据的审查，缺席判决。
（2）判决生效被告不主动执行判决，法院可以依据当事人的申请强制执行。法院对拒绝执行判决的被执行人，有权将其列入失信被执行人名单，列入该名单后，被执行人会受到很多的限制。如：银行等金融机构对纳入“失信被执行人名单”的被执行人限制贷款、融资等金融活动，降低信用卡额度，并将其存款情况及时通过司法查询平台报告法院；工商管理部门对失信被执行人降低其信用等级，限制其“守信用、重合同”评比资格等。有证据证明有财产拒不执行法院判决，可能涉嫌刑事犯罪，除了承担民事责任，还需承担刑事责任。
三、《安家》房产故事NO.3：“鸠占鹊巢”
龚家要出售老洋房“龚家花园”，却遭受曾借住几十年的太表姑奶奶一阻拦，她们全家老小赖在房子里，把看房的人轰走，狮子大开口，想要获得巨额房款。有一天，龚家和太表姑奶奶双方发生正面冲突打起来，龚先生拿出了龚家爷爷的房产证，房似锦也拿出太表姑奶奶一家现在居住在别处的视频和照片，最后，警察把所有人带回公安局调查。电视剧中并未具体讲述警察的处理方式，镜头一转，“老洋房”顺利出售给买家老毛。
现实生活中，亲戚借住房并不少见，“农夫与蛇”的故事时有发生。那么，“鸠占鹊巢”是否影响房产的所有权？
（1）根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。龚家花园的不动产权证书上所登记的人（即房屋的所有权人）为龚家爷爷，虽然太表姑奶奶一家住了几十年，也仅是“借住”，老洋房的所有权并没有发生转移。
（2）根据《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。既然龚家花园应归龚家爷爷单独所有，那么卖房（处分房产）的行为就不需要通过太表姑奶奶一家同意，所售房款与太表姑奶奶一家也无关，就算起诉到法院，太表姑奶奶一家的诉求于法于理都得不到支持。
《安家》的每一个房产故事都值得我们警醒，法律风险就在我们身边，只有知法、守法、用法，才能合法维护我们自身的权益。
更多的《安家》系列中涉及的购房法律故事，敬请留意近期推出。
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作者简介
侯玫红，律师，暨南大学法律硕士，广东省客属海外联谊会理事，广州大学法学院实践课程指导老师；广东省12348公共法律服务热线律师；入选“广州市律师人才库”。擅长处理民商事合同纠纷、公司法律事务、企业（企业家）刑事法律风险防范、婚姻家事、劳动争议等。
曾获得广州市律师协会颁发的“业务成果奖”、“青年律师演讲比赛”第三名，广州市律师协会和佛山市律师协会联合颁发的“未来合伙人”之领袖大赛“优胜奖”，广东省青年律师“千优百俊”人才计划第十四期优秀班委荣誉，中华全国律师协会主办的“世界律师大会志愿者”。